วิธีลงรายการทรัพย์สินของคุณบน Airbnb

การลงประกาศที่พักของคุณบน Airbnb เปิดโอกาสให้คุณสร้างรายได้จากบ้าน ที่พักตากอากาศ หรือห้องพักเพิ่มเติม ไม่ว่าคุณจะให้เช่าที่พักแบบเต็มเวลาหรือเป็นครั้งคราว คู่มือนี้จะแนะนำทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการเริ่มต้น ตั้งแต่การลงทะเบียนไปจนถึงการตั้งค่าที่พัก Airbnb ที่น่าสนใจ นี่คือสิ่งที่คุณควรรู้

ส่วนที่ 1: การลงทะเบียนบัญชี Airbnb ของคุณ

1. เยี่ยมชมเว็บไซต์ Airbnb

ไปที่ www.airbnb.com แล้วคลิก "สมัครเป็นโฮสต์" ที่มุมขวาบน

2. ลงทะเบียนหรือเข้าสู่ระบบ

สร้างบัญชีโดยใช้หมายเลขโทรศัพท์ อีเมล Google, Apple ID หรือ Facebook หากคุณมีบัญชี Airbnb ในฐานะผู้เข้าพักอยู่แล้ว คุณสามารถใช้ข้อมูลเข้าสู่ระบบเดียวกันนี้เพื่อสมัครเป็นโฮสต์ได้

3. ยืนยันตัวตน

Airbnb กำหนดให้โฮสต์ต้องยืนยันตัวตนให้เสร็จสมบูรณ์ คุณจะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• บัตรประจำตัวประชาชนที่มีรูปถ่ายที่ออกโดยรัฐบาล (หนังสือเดินทาง ใบขับขี่ ฯลฯ)
• ที่อยู่อีเมลและหมายเลขโทรศัพท์ที่ถูกต้อง
• รูปโปรไฟล์และประวัติส่วนตัว (ไม่บังคับ แต่แนะนำให้ระบุ)

การมีโปรไฟล์ที่สมบูรณ์จะช่วยสร้างความไว้วางใจกับผู้เข้าพักที่มีศักยภาพและเพิ่มโอกาสในการรับการจอง

4. ตั้งค่ารายละเอียดการรับเงิน

ก่อนที่คุณจะสามารถรับรายได้ คุณต้องเพิ่มช่องทางการรับเงิน Airbnb รองรับ:

• การโอนเงินผ่านธนาคาร
• PayPal (ในบางภูมิภาค)
• ตัวเลือกอื่นๆ ในพื้นที่ของคุณ ขึ้นอยู่กับประเทศของคุณ

คุณสามารถแก้ไขหรืออัปเดตช่องทางการรับเงินได้ตลอดเวลาในแดชบอร์ดของเจ้าของที่พัก

ส่วนที่ 2: การสร้างและเพิ่มประสิทธิภาพรายการที่พัก Airbnb ของคุณ

1. เพิ่มรายละเอียดที่พัก

Airbnb จะแนะนำคุณผ่านแบบฟอร์มทีละขั้นตอนเพื่อป้อนข้อมูลต่อไปนี้:

• ประเภทของที่พัก (ทั้งที่พัก, ห้องพักส่วนตัว, ห้องพักรวม)
• จำนวนผู้เข้าพักที่ที่พักของคุณสามารถรองรับได้
• สถานที่ตั้ง (กรอกอัตโนมัติตามที่อยู่)
• ห้องนอน, เตียง และห้องน้ำ
• คุณสมบัติของที่พัก (อพาร์ตเมนต์, บ้านพัก, เกสต์เฮาส์ ฯลฯ)

โปรดระบุข้อมูลนี้ให้ถูกต้อง ซึ่งจะช่วยให้รายการที่พักของคุณตรงกับผู้เข้าพักที่เหมาะสม

2. เขียนชื่อเรื่องที่น่าสนใจและคำอธิบายที่ชัดเจน

ชื่อเรื่องที่ดีจะดึงดูดความสนใจในผลการค้นหา เน้นย้ำสิ่งที่ทำให้ที่พักของคุณโดดเด่น เช่น:

• “ลอฟท์ทันสมัยใกล้ริเวอร์วอล์ค”
• “เคบินแสนสบายพร้อมอ่างน้ำร้อนและวิวป่า”

ในคำอธิบาย ให้ระบุรายละเอียดที่ผู้เข้าพักสนใจ:

• รูปแบบและขนาด
• สิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษ (Wi-Fi, เครื่องปรับอากาศ, พื้นที่ทำงาน)
• ที่พักของคุณเหมาะกับใคร (พนักงานที่ทำงานนอกสถานที่, ครอบครัว, นักเดินทางคนเดียว)
• เคล็ดลับเกี่ยวกับย่านที่พักหรือสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง

หลีกเลี่ยงการใช้ถ้อยคำที่คลุมเครือและเน้นความชัดเจนและความซื่อสัตย์

3. อัปโหลดรูปภาพคุณภาพสูง

รูปภาพที่ดีจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพของที่พัก Airbnb ของคุณได้อย่างมาก ทำตามคำแนะนำเหล่านี้:

• ใช้แสงธรรมชาติทุกครั้งที่ทำได้
• ถ่ายภาพมุมกว้างของแต่ละห้อง
• ใส่รูปภาพห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำ และทางเข้า
• แสดงจุดเด่น เช่น ระเบียง สวน หรือห้องทำงานที่บ้าน
• แนะนำรูปภาพอย่างน้อย 10 รูป

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่พักสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยก่อนถ่ายภาพ ผู้เข้าพักจะประทับใจกับพื้นที่ที่ดูสะอาด สว่าง และน่าอยู่

4. เลือกสิ่งอำนวยความสะดวก

เลือกสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่มีในที่พักของคุณ รายการที่ถูกค้นหามากที่สุด ได้แก่:

• Wi-Fi ฟรี
• เครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำความร้อน
• เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า
• ที่จอดรถฟรี
• อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพัก
• ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครัน

ยิ่งรายการสิ่งอำนวยความสะดวกของคุณครบถ้วนมากเท่าไหร่ ที่พักของคุณก็จะยิ่งปรากฏให้เห็นมากขึ้นในการค้นหาของผู้เข้าพัก

5. กำหนดราคาของคุณ

คุณสามารถกำหนดราคาต่อคืนได้ Airbnb เสนอราคาแนะนำตามสถานที่และความต้องการ แต่คุณสามารถกำหนดราคาของคุณเองได้

ตัวเลือกราคาอื่นๆ ได้แก่:

• ค่าทำความสะอาด
• ส่วนลดสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์/รายเดือน
• ราคาที่กำหนดเองสำหรับวันหยุดหรือวันหยุดสุดสัปดาห์

เพื่อดึงดูดการจองครั้งแรกของคุณ ลองพิจารณากำหนดราคาที่แข่งขันได้ในช่วงสองสามสัปดาห์แรก

หากคุณลงประกาศที่พักบน Airbnb และแพลตฟอร์มอื่นๆ เช่น Booking.com การทำให้ราคาและห้องว่างตรงกันอาจเป็นเรื่องยาก ระบบจัดการที่พัก (PMS) จะช่วยทำให้กระบวนการนี้เป็นระบบอัตโนมัติโดยการซิงค์ปฏิทินและราคาของคุณในทุกช่องทางแบบเรียลไทม์

6. กำหนดสถานะห้องว่างและการตั้งค่าการจอง

ใช้ปฏิทินเพื่อบล็อกวันที่ไม่ว่างและตั้งค่า:

• ระยะเวลาการเข้าพักขั้นต่ำ/สูงสุด
• ข้อกำหนดการแจ้งล่วงหน้า
• เวลาเช็คอิน/เช็คเอาต์

คุณยังสามารถเลือกระหว่าง:

• จองทันที – อนุญาตให้ผู้เข้าพักจองได้โดยไม่ต้องอนุมัติ
• คำขอจอง – ช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบผู้เข้าพักก่อนตอบรับ

สำหรับเจ้าของที่พักใหม่ การจองทันทีอาจให้ผลลัพธ์ที่รวดเร็วกว่า ในขณะที่การจองตามคำขอให้การควบคุมที่มากขึ้น

7. กำหนดกฎและนโยบายของที่พัก

สื่อสารความคาดหวังอย่างชัดเจน กฎทั่วไปของที่พัก ได้แก่:

• ห้ามจัดปาร์ตี้หรืออีเวนต์
• ห้ามสูบบุหรี่ภายในอาคาร
• ไม่อนุญาตให้ผู้เข้าพักที่ไม่ได้ลงทะเบียน
• เวลาเงียบหลัง 22.00 น.

คุณจะต้องเลือกนโยบายการยกเลิก (แบบยืดหยุ่น ปานกลาง หรือเข้มงวด) ซึ่งจะมีผลต่อการยกเลิกการจองของผู้เข้าพักและคุณจะได้รับเงินสำหรับการยกเลิกล่าช้าหรือไม่

8. ดูตัวอย่างและเผยแพร่

เมื่อที่พักของคุณเสร็จสมบูรณ์ Airbnb จะให้คุณดูตัวอย่าง ตรวจสอบรูปภาพ คำอธิบาย และราคาอีกครั้ง เมื่อพร้อมแล้ว คลิก "เผยแพร่"

ที่พัก Airbnb ของคุณพร้อมใช้งานแล้ว ผู้เข้าพักสามารถค้นหาและจองที่พักของคุณได้ทันที ที่พักใหม่ๆ มักจะได้รับการเพิ่มการมองเห็นเพื่อช่วยให้คุณเริ่มต้นได้อย่างแข็งแกร่ง

เคล็ดลับ

• ตอบกลับข้อความอย่างรวดเร็ว — Airbnb ให้ความสำคัญกับเจ้าของที่พักที่ตอบสนองความต้องการในผลการค้นหา
• ตรวจสอบปฏิทินให้ถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยงการยกเลิกการจอง
• อัปเดตรูปภาพและคำอธิบายเป็นประจำหากที่พักของคุณมีการเปลี่ยนแปลง
• หลังการเข้าพักแต่ละครั้ง ให้เขียนรีวิวที่ตรงไปตรงมาและกระตุ้นให้ผู้เข้าพักทำเช่นเดียวกัน
• ใช้แอป Airbnb เพื่อจัดการที่พักของคุณได้ทุกที่

การสร้างที่พัก Airbnb แบบมืออาชีพจะช่วยให้คุณดึงดูดผู้เข้าพักที่เหมาะสม ลดความเข้าใจผิด และเพิ่มโอกาสในการได้รับรีวิวระดับ 5 ดาว ด้วยการเตรียมตัวที่ดีและการสื่อสารที่ชัดเจน ใครๆ ก็สามารถเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb ที่ประสบความสำเร็จได้