Airbnbに物件を掲載する方法

Airbnb に物件を掲載することで、あなたの自宅、バケーション用物件、あるいは予備の部屋から収益を得る機会が開けます。フルタイムホストでも、たまに貸し出すだけでも、このガイドは、Airbnb を始めるために必要なすべてを案内します。サインアップから魅力的なリスティング作成まで、以下をご参照ください。

パート 1：Airbnb アカウントの登録

1. Airbnb サイトを訪問

www.airbnb.com にアクセスして、右上の「ホストになる」をクリック。

2. サインアップまたはログイン

電話番号、メールアドレス、Google、Apple ID、または Facebook を使用してアカウントを作成。すでにゲストとしてアカウントを持っている場合は、同じ情報でホストにもなれます。

3. 本人確認を行う

Airbnb はホストに対し、本人確認を要求します。以下の情報が必要です：

• 政府発行の写真付きID（パスポート、運転免許証など）
• 有効なメールアドレスと電話番号
• プロフィール写真と自己紹介（任意だが推奨）

プロフィールを充実させることでゲストからの信頼が高まり、予約獲得率が向上します。

4. 支払い方法を設定

収益を受け取るには支払い方法を登録します。Airbnb は以下をサポートしています：

• 銀行振込
• PayPal（地域による）
• その他の現地オプション（国により異なる）

支払い方法はホストダッシュボードでいつでも編集可能。

パート 2：Airbnb リスティングの作成と最適化

1. 物件の詳細を追加

Airbnb の案内に従って以下を入力します：

• スペースのタイプ（まるまる貸切、個室、相部屋）
• 宿泊可能人数
• 住所（自動入力）
• 寝室数、ベッド数、バスルーム数
• 物件の特徴（アパート、一軒家、ゲストハウスなど）

正確な情報を入力することで、適切なゲストとのマッチングに繋がります。

2. キャッチーなタイトルと明確な説明文を書く

魅力的なタイトルは検索結果で注目を集めます。例：

• 「リバーウォーク近くのモダンロフト」
• 「ホットタブ付き森のキャビン」

説明文では以下を明確に：

• 間取りやサイズ
• 特別なアメニティ（Wi‑Fi、冷暖房、ワークスペースなど）
• どんなゲストに適した物件か（遠隔勤務者、家族、ひとり旅など）
• 近隣の案内や観光情報

曖昧な表現を避け、誠実かつ明瞭に書くことが重要。

3. 高画質な写真をアップロード

写真のクオリティは予約率に大きく影響します：

• 可能な限り自然光を使用する
• 各部屋をワイドアングルで撮影
• 寝室、キッチン、バスルーム、玄関などを網羅
• バルコニーや庭、ホームオフィスなどの特徴的な部分も紹介
• 最低 10 枚以上を推奨

撮影前に部屋を清潔・整頓し、明るく歓迎される雰囲気を演出しましょう。

4. アメニティを選択

提供可能なアメニティをすべて選びましょう。よく検索されるものには：

• 無料 Wi‑Fi
• 冷暖房
• 洗濯機・乾燥機
• 無料駐車場
• ペット可
• 調理器具完備のキッチン

アメニティリストが充実しているほど、検索結果での露出が増します。

5. 価格を設定する

宿泊料金の設定は自由です。Airbnb は場所と需要に基づく価格提案機能も提供していますが、自分で調整可能：

• 清掃費
• 週単位・月単位の割引
• 休日や週末のカスタム価格

最初の数週間は競争力のある価格設定にすると、初予約が入りやすくなります。

AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームに宿泊施設を掲載している場合、料金と空室状況を常に同期させるのは難しい場合があります。物件管理システム（PMS）は、すべてのチャネルでカレンダーと料金をリアルタイムに同期することで、このプロセスを自動化します。

6. 空き日数と予約設定を定義

カレンダーで利用不可日をブロックし、以下を設定：

• 最短・最長宿泊日数
• 予約受付日数の先行通知
• チェックイン／チェックアウトの時間

予約方式は以下から選択可能：

• インスタントブック：即時予約可
• リクエストベース：承認後に確定

新ホストにはインスタントブックがおすすめですが、よりゲストを選びたいならリクエスト方式も有効です。

7. ハウスルールとポリシーの設定

期待事項を明文化します。一般的なルールには：

• パーティー禁止
• 屋内禁煙
• 未登録ゲストの宿泊禁止
• 夜10時以降は静粛時間

キャンセルポリシーも選びます（柔軟、中程度、厳格）。これはキャンセル時の返金条件に影響します。

8. プレビューと公開

リスティング内容をプレビューし、写真、説明、価格などを再確認。準備が整ったら「公開」をクリック。

公開後すぐにゲストからの予約が可能に。新規リスティングは視認性ブーストがかかることもあります。

ヒント

• メッセージには迅速に対応する — Airbnb は応答速度が速いホストを検索上位に優遇
• カレンダーを正確に保つことでキャンセルを避ける
• 物件が変わったら写真や説明も定期的に更新
• 宿泊後にはゲストにレビューを書いてもらい、あなたもレビューを残す
• Airbnb アプリで外出先からも管理可能

プロフェッショナルなリスティングを作成することで、適切なゲストを呼び込み、誤解を減らし、5 星レビュー獲得の可能性を高めます。準備と明瞭なコミュニケーションがあれば、誰でも成功できるホストになれます。