Для хостов, использующих систему управления объектом размещения или программное обеспечение для управления каналами, комиссия Airbnb изменилась до 15,5% в апреле 2026 года — это поставило платформу на один уровень с Booking.com с его 15%. Expedia остаётся самым экономически выгодным вариантом с 8% для объектов в США и Канаде. На какую платформу стоит сделать приоритет, зависит от вашего местоположения, типа гостей и формата объекта — но большинство успешных хостов размещаются сразу на всех трёх. В этом руководстве разбирается, сколько на самом деле стоит каждая платформа, какую аудиторию она охватывает и как решить, с чего начать.
Быстрое сравнение: ключевые цифры
Изменение комиссии в апреле 2026 года: Airbnb перевёл хостов, использующих систему управления объектом размещения или программное обеспечение для управления каналами, с модели разделённой комиссии (3% хост + 14,1–16,5% гость) на единую комиссию хоста 15,5%. Теперь гость видит прозрачную итоговую цену, а не базовую стоимость плюс сервисный сбор. Индивидуальные хосты, не использующие Система управления отелем или программное обеспечение для управления каналами, остаются на старой модели разделённой комиссии.
Airbnb — максимальный охват гостей и наибольшая гибкость для хоста
Аудитория: глобальные туристические путешественники — соло-путешественники, пары, семьи и те, кто ищет впечатления. Сильные позиции в Северной Америке, Великобритании, Австралии и растущее присутствие по всей Азии. Аудитория Airbnb в большей степени ориентирована на аренду на время отпуска и уникальные объекты, а не на традиционные гостиницы.
Структура комиссии:
- Индивидуальные хосты (без PMS или Менеджер каналов): 3% комиссии хоста. Гости отдельно платят сервисный сбор 14,1–16,5% сверх вашей цены. Если вы устанавливаете $200 за ночь, вы получаете $194, а гости платят примерно $228–233 в сумме.
- Пользователи PMS / Менеджер каналов (действует с 13 апреля 2026 года): Единая комиссия 15,5%, удерживаемая из вашей выплаты. Гости видят одну прозрачную цену. Если вы устанавливаете $200 за ночь, вы получаете $169, а гости платят $200.
Фактическая выплата для пользователей PMS: При тарифе $200 за ночь Airbnb теперь выплачивает примерно $169 — это сопоставимо с $170 от Booking.com при той же ставке. Чтобы сохранить прежний уровень выплат, Airbnb рекомендует повысить цену в объявлении. Установка тарифа $236 за ночь даёт примерно ту же выплату $199, которую вы раньше получали при $200 по модели разделённой комиссии.
Гибкость для хоста: Самая высокая среди трёх платформ. Вы сами устанавливаете правила отмены, правила проживания, требования к заезду, требования к гостям и ценовую стратегию. Платформа не навязывает условия сверх базовых стандартов поведения.
Лучше всего подходит для: аренды на время отпуска, краткосрочной аренды, уникальных объектов и любых объявлений, в первую очередь ориентированных на туристов на англоязычных рынках или по всему миру.
Ограничения: Изменение комиссии в апреле 2026 года устранило ценовое преимущество, которое Airbnb ранее имел перед Booking.com для профессиональных хостов. Охват бизнес-путешественников и европейских рынков слабее, чем у Booking.com.
Booking.com — крупнейший глобальный охват и фиксированная комиссия
Аудитория: Крупнейшая OTA в мире по числу проданных ночей. Доминирует в Европе, силён среди международных бизнес-путешественников и активно используется гостями, бронирующими гостиницы, апартаменты и обслуживаемые объекты размещения. Если путешественник из Германии, Франции или Японии ищет жильё онлайн, Booking.com часто становится первой платформой, которую он проверяет.
Структура комиссии: Фиксированная комиссия 15%, удерживаемая из стоимости бронирования. Отдельного сервисного сбора для гостя нет — гость платит именно ту цену, которую видит, а комиссия полностью удерживается из выплаты хосту.
Фактическая выплата: При тарифе $200 за ночь Booking.com выплачивает $170. Комиссия 15% остаётся постоянной независимо от длительности бронирования, хотя в зависимости от местоположения и категории объекта ставки могут варьироваться от 10% до 25%.
Гибкость для хоста: Ниже, чем у Airbnb. Booking.com задаёт рамки правил отмены и условий возврата для гостей, а хосты выбирают из заранее определённых вариантов политики вместо того, чтобы прописывать свои собственные.
Лучше всего подходит для: гостиниц, апартаментов и гостиниц с завтраком, ориентированных на европейских или международных гостей; любых объектов, которым нужна максимальная глобальная видимость в поиске; хостов, выходящих на рынки, где Booking.com занимает доминирующую долю.
Ограничения: Более высокая комиссия для североамериканских объектов по сравнению с Expedia. Меньше контроля для хоста над условиями. На большинстве рынков действуют условия паритета цен.
Expedia Group — охват через несколько платформ и самая выгодная модель в Северной Америке
Аудитория: североамериканские семьи и внутренние путешественники по США и Канаде, бизнес-путешественники, бронирующие через корпоративные туристические инструменты, а также гости, начинающие поиск с Hotels.com, Orbitz и Travelocity. Аудитория Expedia Group больше ориентирована на традиционные объекты размещения (гостиницы, мотели, гостиницы с завтраком), чем на аренду на время отпуска, которая является сильной стороной Airbnb.
Структура комиссии: В США и Канаде — 8% всего: 5% комиссии плюс 3% за обработку платежей. В Европе и Австралии показатель увеличивается до 12–15% в зависимости от типа объекта и местоположения.
Что отличает эту платформу от двух других: Одно объявление на Expedia одновременно распространяется на Expedia, Hotels.com, Vrbo, Travelocity и Orbitz. Вы управляете одним объявлением, а оно появляется сразу на нескольких платформах.
Фактическая выплата: При тарифе $200 за ночь в США Expedia выплачивает примерно $184 — это лучший результат среди трёх платформ для североамериканских объектов. В Европе при 12–15% выплата снижается примерно до $170–176.
Лучше всего подходит для: гостиниц и аренды на время отпуска, в первую очередь ориентированных на североамериканских гостей; объектов, которым нужна широкая дистрибуция сразу по нескольким платформам без отдельного управления каждой из них; любых хостов, для которых комиссия 8% заметно улучшает маржинальность.
Ограничения: Срок выплаты дольше, чем у Airbnb (обычно 30 дней после выезда). Меньше контроля для хоста над правилами отмены. Слабее подходит для уникальных объектов и аренды, ориентированной на впечатления. Глобальный охват ниже, чем у Booking.com, на европейских и азиатских рынках.
На какой платформе стоит сосредоточиться в первую очередь?
Правильная стартовая точка зависит от вашего рынка, ваших гостей и типа объекта — а не от того, какая платформа в целом считается «лучшей».
Если ваш объект находится в Европе или в основном привлекает международных путешественников → Начните с Booking.com. Платформа доминирует в европейском OTA-трафике и является стандартной поисковой площадкой для большинства международных путешественников. Комиссия 15% — это цена доступа к крупнейшему международному пулу гостей.
Если ваш объект — это аренда на время отпуска, краткосрочная аренда или уникальное размещение в Северной Америке, Великобритании или Австралии → Начните с Airbnb. Даже после изменения комиссии в апреле 2026 года аудитория Airbnb остаётся наиболее релевантной для объектов, ориентированных на отдых. Гибкость платформы в условиях и ценообразовании также даёт больше возможностей для оптимизации.
Если вы — гостиница, гостиница с завтраком или традиционный объект размещения, в основном работающий с внутренними североамериканскими гостями → Начните с Expedia. Комиссия 8% в США/Канаде — самая низкая среди трёх, мультиплатформенная дистрибуция расширяет ваш охват за счёт одной настройки объявления, а профиль гостей лучше соответствует традиционным объектам размещения, чем leisure-first аудитория Airbnb.
Если вы уже работаете на одной платформе и думаете о подключении второй:
- Хосты, начинающие с Airbnb: добавьте Booking.com для охвата Европы и международной аудитории
- Хосты, начинающие с Booking.com: добавьте Airbnb для сегмента отдыха и аренды на время отпуска
- В любом случае: добавьте Expedia для дистрибуции в Северной Америке по самой низкой ставке комиссии
Почему большинство успешных хостов размещаются сразу на всех трёх платформах
Ни одна платформа не охватывает весь спрос на любом конкретном рынке. Путешественник, который ищет на Booking.com, не увидит ваше объявление на Airbnb. Семья, просматривающая Hotels.com, не найдёт вас, если вас нет на Expedia. Присутствие на всех трёх — это не дублирование, а полноценный охват.
Эффект накопления реален: объекты, представленные на всех трёх платформах, стабильно сообщают о более высокой годовой заполняемости, чем те, кто работает только с одним каналом, потому что они захватывают гостей, которые ищут жильё исключительно на одной платформе и больше нигде не смотрят.
Практическая сложность — это управление календарём. Когда гость бронирует через Booking.com, эти даты должны немедленно закрываться на Airbnb и Expedia. Если вы обновляете календари вручную, всегда остаётся разрыв между моментом поступления бронирования и моментом, когда другие платформы его отразят. В этот промежуток второй гость может забронировать те же даты.
Двойное бронирование вынуждает хоста отменять бронь по своей инициативе. На Airbnb такие отмены влияют на ваши показатели эффективности и могут понизить позицию объявления в выдаче. На Booking.com повторяющиеся отмены ухудшают рейтинг объекта и его видимость.
Smart Order — это Менеджер каналов, который подключает ваши аккаунты Airbnb, Booking.com и Expedia, чтобы каждое новое бронирование мгновенно закрывало доступность сразу на всех трёх платформах. Когда Booking.com подтверждает бронирование, Airbnb и Expedia обновляются в реальном времени — без ручных действий, без риска отмен, без штрафов для ранжирования. Ваш объект остаётся активным везде без операционных рисков, которые возникают при раздельном управлении тремя календарями.
Часто задаваемые вопросы
Airbnb берёт меньшую комиссию, чем Booking.com?
Это зависит от того, используете ли вы систему управления объектом размещения или программное обеспечение для управления каналами. Для индивидуальных хостов на модели разделённой комиссии Airbnb хост платит 3% (гости отдельно платят сервисный сбор 14,1–16,5%). Для хостов, использующих PMS или Менеджер каналов, Airbnb перешёл на единую комиссию 15,5% в апреле 2026 года — это немного выше стандартных 15% Booking.com. Для профессиональных хостов, использующих программное обеспечение, комиссии двух платформ теперь фактически сопоставимы.
Какой процент Expedia удерживает с хостов?
В США и Канаде Expedia удерживает в сумме 8% — 5% комиссии плюс 3% за обработку платежей. В Европе и Австралии показатель увеличивается до 12–15% в зависимости от типа объекта и местоположения. Для североамериканских объектов Expedia — самый экономически выгодный вариант из трёх платформ.
Что лучше для небольших гостиниц — Booking.com или Airbnb?
Это зависит от вашего рынка. Небольшие гостиницы в Европе или те, что привлекают международных бизнес-путешественников, обычно показывают лучшие результаты на Booking.com, который доминирует в этих сегментах. Небольшим гостиницам в Северной Америке, ориентированным на туристов, часто лучше начинать с Airbnb или Expedia, а затем расширяться на Booking.com для международного охвата.
Могу ли я размещаться сразу на всех трёх платформах?
Да — и большинство профессиональных операторов так и делают. Ключевое требование — это система синхронизации календаря, которая закрывает доступность на всех платформах в тот момент, когда бронирование подтверждается хотя бы на одной из них. Без неё именно в промежутке между поступлением бронирования и ручным обновлением остальных платформ возникают двойные бронирования.
Какая платформа охватывает больше всего международных гостей?
Booking.com имеет самый широкий глобальный охват, особенно доминируя в Европе и активно используясь по всей Азии и на Ближнем Востоке. Следом идёт Airbnb с сильным международным присутствием на рынках туристического отдыха по всему миру. Мультиплатформенный пакет Expedia (включая Hotels.com и Travelocity) добавляет значительный охват в Северной Америке. Для максимального международного покрытия все три платформы вместе обеспечивают взаимодополняющий доступ к аудитории.
Как изменение комиссии Airbnb в апреле 2026 года повлияло на хостов?
Хосты, использующие систему управления объектом размещения или программное обеспечение для управления каналами, перешли с модели разделённой комиссии (3% хост + 14,1–16,5% сервисного сбора для гостя) на единую комиссию хоста 15,5%. Теперь гости видят прозрачную итоговую цену. Хосты, которые не скорректировали цены в объявлениях, получают меньшую выплату за ночь — Airbnb рекомендует повысить цены в объявлениях примерно на 15%, чтобы сохранить прежний уровень дохода. Индивидуальные хосты, не использующие PMS или программное обеспечение для управления каналами, остаются на старой модели разделённой комиссии.
